提要：歷了十幾年的發(fā)展，建筑產業(yè)化似乎已經迎來黃金發(fā)展期。從中央到各地方政府都對住宅產業(yè)化加大了扶持力度，住宅產業(yè)化已經成為一個熱點話題，特別是預制裝配式混凝土(PC)技術的快速推廣，“像積木一樣建造房子”被整個行業(yè)推崇，但業(yè)內一些專家卻提出質疑，住宅產業(yè)化如何發(fā)展？對PC的追求會不會成為建筑產業(yè)化的一個誤區(qū)？

經歷了十幾年的發(fā)展，建筑產業(yè)化似乎已經迎來黃金發(fā)展期。從中央到各地方政府都對住宅產業(yè)化加大了扶持力度，住宅產業(yè)化已經成為一個熱點話題，特別是預制裝配式混凝土(PC)技術的快速推廣，“像積木一樣建造房子”被整個行業(yè)推崇，但業(yè)內一些專家卻提出質疑，住宅產業(yè)化如何發(fā)展？對PC的追求會不會成為建筑產業(yè)化的一個誤區(qū)？

住宅產業(yè)化是時代所趨 要穩(wěn)扎穩(wěn)打 

目前全行業(yè)對于建筑產業(yè)化的關注度很高，推進建筑產業(yè)現(xiàn)代化，對于節(jié)能減排、提高建筑品質，以及節(jié)電、節(jié)水、節(jié)材，提高效率，提高企業(yè)的國際競爭力有著非常重要的作用。這也是從中央到地方非常重視建筑產業(yè)化的重要原因。建設部也在積極研究頂層制度設計，不斷出臺新的指導方案。

從日本、德國等國家的住宅產業(yè)化發(fā)展契機來看，一方面是人工勞動力成本的上漲，另一方面是保障房的大量建設。我國目前正好同時滿足了這兩個條件。世界上許多建筑產業(yè)化先行國家的管理方式和建筑體量雖然不盡相同，但在兩個發(fā)展契機上卻幾乎都保持了一致。

同時，勞動力成本的飆升也是促進行業(yè)“快馬加鞭”，很多業(yè)內人士均表示，現(xiàn)在項目建設想找到一個技能和年齡都合適的建筑工人越來越難，勞動力成本也是一路看漲，建筑工人月入過萬元已經不是什么新鮮事。隨著‘劉易斯拐點’的到來和人口結構的調整，企業(yè)為了節(jié)約勞動力成本而做住宅產業(yè)化的內生動力將越來越強。這種市場機制的作用比任何行政措施都有效。

從全國大環(huán)境來看，全社會自上而下對于建筑品質和低碳環(huán)保的追求也在很大程度上提升了建筑產業(yè)化的發(fā)展預期。從各個地方來看，試點、示范項目也是越來越多，從點到面不斷推進，過去可能每個城市只有幾個試點項目，現(xiàn)在已經是整體往前推進。同時還有一個突出特點，就是企業(yè)自身的內生動力越來越強，以前很多項目都是政府希望或邀請企業(yè)來做，現(xiàn)在很多企業(yè)在自覺自愿的推進開發(fā)，包括萬科和住總。同時像三一集團這樣過去和建筑行業(yè)無關的企業(yè)，也看到住宅產業(yè)化的發(fā)展趨勢，積極向這方面轉型發(fā)展。所以，總體來看，建筑產業(yè)化從上到下形成了一個良好的發(fā)展態(tài)勢。

同時也應該看到現(xiàn)在推進建筑產業(yè)化還面臨著一些困境，需要全行業(yè)冷靜下來思考。過去建筑產業(yè)化發(fā)展緩慢大家很著急，現(xiàn)在反而出現(xiàn)了一擁而上、發(fā)展速度過快的隱憂。客觀來看，我國目前還不具備全面大規(guī)模推進建筑產業(yè)化的條件和能力。目前推進建筑產業(yè)化的瓶頸主要有幾個方面：一是頂層設計相對缺失。建設部和各部委聯(lián)合推進方面還在積極協(xié)商溝通。二是技術的標準規(guī)范相對滯后。三是建筑產業(yè)化的關鍵技術以及技術體系、建筑體系方面存在薄弱環(huán)節(jié)。很多城市希望推薦一些企業(yè)到他們那里做試點示范，但現(xiàn)在還沒有哪個企業(yè)做得特別好，適合全面推進。四是能力建設問題。從行業(yè)推進來說，設計、施工構配件生產，整個環(huán)節(jié)上目前都是能力相對不足，全國這么多設計單位、施工企業(yè)，但是真正能夠把預裝配做好的還不多。

建筑產業(yè)化借力我國保障房的建設和中央到地方政府政策支持，視乎迎來黃金發(fā)展期，隨著，勞動力的不斷上漲，企業(yè)自身積極性也不斷提高，整體來看，產業(yè)化是大勢所趨，但我國幅員遼闊、地勢復雜，經濟發(fā)展不平衡、技術水平依然有待提高，政策標準不完善缺乏經驗等諸多問題有待突破，盲目冒進，只會留下眾多隱患，造成更大浪費。發(fā)展住宅產業(yè)化任重道遠，必須需要頂層設計、統(tǒng)籌兼顧，要結合各地實際情況，摸著石頭過河，穩(wěn)扎穩(wěn)打。

PC優(yōu)勢和不足

PC通常是指是以混凝土預制構件為主要構件，經裝配、連接以及部分現(xiàn)澆而成的混凝土結構。這種結構，主要構件可以在工廠里生產到現(xiàn)場組裝，比傳統(tǒng)工期縮短了三分之一。因為住宅產業(yè)化的量產，施工簡易化減少了勞動力，建設費用也降低不少。根據構件的標準化規(guī)格化，使生產工業(yè)化成為可能，實現(xiàn)批量生產。設備、配管、窗框、外裝等均可以與一體生產，可得到很高的施工精度。由于工廠嚴格管理和長期生產，可以得到品質均一的構件產品等優(yōu)勢。從歷史上來看，這種裝配式的結構體系在我國并不陌生。在50年代，我國就開始推廣裝配式房屋的發(fā)展，由于當時我國住房緊缺問題突出，裝配式大板結構體系發(fā)展得較為迅速，但由于當時技術、經濟、裝備發(fā)展水平有限，房屋的質量和抗震性能不足，裝配式大板住宅樣式較為單一，難以滿足人們對戶型的要求，80年代末，裝配式大板住宅逐漸退出了歷史舞臺。